Bydlíte v paneláku nebo bytovém domě a chcete řešit holuby? Otázka souhlasu SVJ je častější než byste čekali. Tady je shrnutí toho, co u nás v Praze za 16 let praxe vidíme nejčastěji.
Balkón = společná část domu
Podle občanského zákoníku (§ 1160) je balkón obvykle společnou částí domu, kterou výlučně užívá majitel bytu. To znamená, že jakýkoli zásah do vzhledu fasády by měl být odsouhlasen SVJ.
Kdy souhlas reálně potřebujete?
- Pokud kotvíte do vnější fasády domu
- Pokud síť výrazně mění vzhled domu
- Pokud to požadují stanovy SVJ
Kdy ho většinou nepotřebujete?
- Pokud kotvíte pouze do vnitřní strany zábradlí
- Pokud je síť plně reverzibilní (lze ji odstranit bez stop)
- Pokud má SVJ blanket souhlas ve stanovách
Jak na schvalování
Doporučujeme přinést na schůzi SVJ fotku referenční realizace a popis materiálu. Naši montéři vám rádi vyrobí podklady. Zkušenost říká, že SVJ téměř vždy souhlasí, protože jde o čisté řešení šetrné k fasádě.
Potřebujete pomoc s argumentací pro SVJ? Pošleme vám podklady zdarma.